青岛8月土地拍卖仅成交3幅 市场最娱乐看点多

娱乐看点 2019-03-08 19:37:03
网址:http://www.my-eyes.net
网站:时时彩注册平台

青岛8月土地拍卖仅成交3幅市场最娱乐看点多

  去年同期开始楼市进入调整期,土地市场也随之出现了不小的变化,今年上半年全国土地市场成交量同期下降6成。反观青岛,年初土地市场开局火爆但逐渐变得冷冷清清。近期推出的一系列利好政策:央行宣布再次降息以及公积金首付比例减少等,但业内认为,近期来开发商拿地意愿并不强烈,即使这些措施的实行,未来房地产开发投资增速偏低的局面不会改变。

  据权威数据机构统计:8月份青岛全市各区共计推地22宗,供应建筑面积1047153.07㎡。成交3幅地块,总建筑面积114873.06㎡,成交总价23696.1737万元;与去年同期相比大幅下降,2014年8月青岛土地成交22幅,今年仅为去年同期成交量的13.6%。

  从全市各区的供应情况来看,上市的新地块主要集中在近郊,尤其是蓝色硅谷大规划的利好,带动即墨土地市场升温,老胶南并入青西新区也带动了其土地市场的回暖,供应量不少。

  8月份主城区无新地块挂牌上市,土地挂牌上市最多的是即墨,数量为9宗地块,胶南紧随其后土地供应5宗地块,平度推地4宗,胶州推地3宗,城阳推地1宗。

  此次成交的3幅地块,其中一幅位于主城区,位于老四方杭州路28号B地块,该地块为青岛双桃精细化工(集团)有限公司原址,土地用途为商服,土地面积7841.3㎡,规划建筑面积17250.86㎡。该地块在此之前曾三次登上拍卖席三次流拍,第四次总算找到了婆家,青岛海云中星置业有限公司收入囊中以楼面地价4055元/㎡,总价6995.2237万元。

  拍卖面积最大和成交价最高的是城阳区中心片区的地块,该地块位于前桃林社区,万科桃花源南侧,占地面积52389㎡,规划建筑面积86965.09㎡,土地用途为住宅,根据规划该地块未来将建多层和小高层。最后“并无悬念”地被青岛青岛桃花源置业有限公司以楼面地价1612元/㎡摘得,总价14018.7725万元,青岛桃花源置业有限公司的企业法人市青岛万科有限公司,也就是说该地块又被万科拿下,即将成为万科桃花源项目的新版图。

  与城阳地块同一天拍出的还有即墨郊区的地块,地块用途为其他商服用地,最后被青岛金盾石化集团有限公司成功收入囊中,是8月单价最高的地块,楼面地价为8074元/㎡,总价2682.18万元。

  8月份青岛全市土地市场虽成交地块比较少,但是拍卖却充满了娱乐性,有今年最火的叫价464轮的即墨地块,闹了两次“乌龙”仍未能拍出的崂山地块,流拍3次第4次终于找到婆家的老四方地块……这些“传奇”都集中在了今年8月

  今年年初土地市场火爆的拍卖最多也就是200多轮叫价,随着土地市场的逐渐冷清,7月份保利经过269轮竞争取得了城阳中心的地块,亦被称为今年“最火地块”,然而在8月31号当天即墨成交的一幅地块刷新了“叫价记录”。即墨地块叫价464轮,拍卖耗时3个半小时,地价从初始的2100元/㎡最后卖到了8074元/㎡的高价,溢价率近300%,这才是今年真正的“最火地块”。据悉该地块位于即墨市郊区,长江二路以南、青新高速以东,土地面积3322㎡,规划建筑面积3322㎡,最后以8074元/㎡,总价2682.18万元,被青岛金盾石化集团有限公司成功收入囊中。该地块最后可能将建加油站,业内分析:一般来说加油站的最后的成交价都会比较高,溢价率也比较高。但溢价如此之多也十分罕见。

  “最乌龙的土地拍卖”当属8月12日的崂山区两幅地块拍卖了,拍卖当天刷爆了青岛房地产的朋友圈,“一天两拍,几易其主”,而到最后官方宣布两次拍卖全部无效,地块将择日再拍。让大家都感慨“白跟着忙乎了一天”!

  这两幅地块均位于辽阳东路以北,滨海公路以西,绝对的黄金地块。第一次拍卖时,因拍卖“太火爆”而造成了网络瘫痪,结果无从得知,业内评价这场拍卖颇具“悬念色彩”。最后多方打探得知,有人透漏这两幅地块一宗被万科地产以6420元/㎡的价格成功收入囊中,成交总价5.6亿元;另一宗则以楼面地价5635元/㎡被阳光城(控股)集团旗下子公司揽入怀中,总价3.5亿元。

  然而当天下午当日17点15分,两地块又重新登上拍卖台,中断了半天时间的网络拍卖会奇迹般地“继续”进行。最后,地块一被青岛远东房地产开发有限公司以楼面地价6440元/平方米收入囊中,总价为56085.96万元,超过了5.6亿。另一地块则被青岛海尔地产集团有限公司成功竞得,成交楼面地价为5645元/平方米,总价35031.741万元,超过了3.5亿。当大家以为“尘埃落定”时,8月13日青岛市国土资源和房屋管理局又宣布,这两幅地块拍卖因为网络异常而“拍卖无效”,地块将另行启动拍卖,最后地块又被出让人全部收回了。

  老四方的地块的杭州路28号地块可以说是“老姑娘出嫁了”,该地块曾于2012年,2013年,2015年年初三次上市拍卖均流拍,今年8月再次上市终觅得婆家,被青岛海云中星置业有限公司收入囊中

  不过业内评价:地块面积小,开发难度高,如何能把这个位于老城区核心居住区的小型商业体开发好,仍是成为“新东家”青岛海云中星置业有限公司面临的最大问题,不过此处开发的商业体,必将弥补老城区商业空白,为周边居民提供便利。